Druga točka dnevnog reda treće sjednice gradskog vijeća Grada Dubrovnika bila je Prijedlog odluke o izradi Izmjena i dopuna Prostornog plana uređenja Grada Dubrovnika, Izmjena i dopuna Generalnog urbanističkog plana Grada Dubrovnika i Izmjena i dopuna Urbanističkog plana uređenja “Babin kuk”.
Pročelnica Jelena Lončarić detaljno je predstavila ovu točku. “Riječ je o tri različita plana. Donosi se jedinstvena odluka, a ako se nakon cijele procedure i javnih rasprava odluči sve to usvojiti, usvajat će se zasebne odluke, a danas ide jedna jedinstvena. Riječ je o prostornoj reorganizaciji na Babinom kuku vezano za turističke sadržaje. Gradonačelnik će predstaviti amandmane. Ovo se odnosi samo na dio gdje su područja od interesa tvrtke Valamar i vezano za Glavicu gdje se radi o usklađenju UPU-a Babin Kuk s prethodno donesenim promjenama koje se tiču ugostiteljske škole.”
Gradonačelnik Mato Franković – u javnom prostoru posljednjih danas se puno primjedbi čulo o ovim izmjenama, između ostaloga je jedna i ta zašto sve ne ide kroz generalni postupak jer je to bolje i kvalitetnije. Ja mislim da je činjenica kada se ide kroz objedinjeni postupak izmjene ova tri plana u usporedbi s izmjenama GUP-a je detaljnija izmjena, puno veća pažnja javnosti je nego kad uzmete generalni dokument i razmatrate cijeli grad i javnost nije usredotočena na ono što može biti ključno. Ovdje se radi o početnom postupku, dakle mi tek danas donosimo odluku da pokrećemo postupak koji će možda trajati određeno vremensko razdoblje, pola godine, godinu, dvije, ali koji će biti usvojen ovisno o odluci vijećnika. Tako imamo slučaj Belvedere. Donijeli smo odluku da mijenjamo, ali se to još nije usvojilo jer nisu riješeni imovinsko-pravni odnosi. Da su definirane zone, onda bi se usovjio. Tako i ovdje, ne vidim zašto da ne pokrenemo izmjene. Važno je da su riješeni imovinsko-pravni odnosi. Kako se u javnom prostoru pokušali implicirati da se već tamo odredila građevinska zona, treba reći kako se u odluci o izradi nigdje navelo gdje će se i što će se točno graditi jer to bi pokazao sam plan i zato ne možemo reći koliko će se hotela graditi jer ćemo do toga doći u fazi planiranja. A vezano za to da se gase zelene zone, u okviru ove odluke dat ću amandman – planiranje u stavci 4. dodat će se uz uvjet da na postojećim javnim površinama sjeverno od V. Lisinskog nije moguća nova gradnja plus druga stavka u tekst obrazloženja da se briše dio stavke 1. obrazloženja i dodaje se dio postojećeg kampa Solitudo da se zadrži namjena javni park i zaštitno zelenilo. Dakle, ovim samo dodatno još pojačavamo činjenicu da se štiti javni prostor više ovdje komunikacije radi, manje prakse radi. Ne želim da nakon ove sjednice bez obzira što se ovdje radi samo o pokretanju postupka – ne želim da netko politički, mislim na Srđevce ovo iskoristi kao pretvaranje u nove građevinske površine, nove postupke i sl. Novi dokument se tek treba izroditi, a sastavni dio toga je javna rasprava u kojoj mogu sudjelovati svi građani. Velika je razlika kad sudjelujete u generalnim izmjenama ili kad se skoncentrirani na mali prostor pa raspravljate što gdj hoćete i tako ciljano skrećete pažnju javnosti i investitora koji tamo žele nešto realizirati. Nitko od nas ne želi da prostor ostane ovakav kakav jest. Potrebni su hoteli visoke kategorije, ali želimo zadržati i javne sadržaje, da oni budu kvalitetni i dostupni našim sugrađanima. Sve što se tiče pravnih problema sam ranije odgovorio. Mi smo tu pri kraju završetka posla. Ali je važno: nećemo ovaj posao završiti dok je završimo imovinsko-pravne odnose. Još jednom: ovdje govorimo o početku postupka izmjena UPU-a, a danas ćemo usvajati UPU Komolac koji je postupak počeo ima četiri godine i bile su dvije javne rasprave i milijardu usklađivanja. Uistinu je riječ o postupku koji nekad traje dulje, nekad kraće.
Andro Vlahušić replicirao je gradonačelniku – što je sadržaj je ono što je važno. Amo formirati tijelo koje bi odredilo što je javni interes bez da čekamo javnu raspravu. Ima ih nekoliko, definirajmo to, radimo to paralelno s geodetom i sudskim vještakom. Interes Grada na Babinom kuku mora biti zelene površine – okej neće se graditi, ali kome će pripasti? Jedan od zaključaka trebao bi biti da to tijelo definira javni interes.
Franković – ovo bi bilo točno da geodet već nije napravio posao. Sve je riješeno, sve se zna, nema više nedoumica. Mi možemo na sljedećoj sjednici do 1. 10. o proglašenju komunalne infrastrukture Babinog kuka.
Vlahušić – moram priznati grešku. AKo je geodet bio na Babinom kuku, napravio je grešku. Radi se o spojenoj cesti od Copacabane prema Mandraču. Mi smo tu cestu provukli šetnicom do obale mora. I to je glupo. Ona je šetnica, ali je GUP-om predviđeno da bude dvotračna prometnica. I onda bi od Mandrača napravili Slano. I zato bi bilo dobro da mi tu cestu pomaknemo 20 m sjeverno. To je ona površina koja ne bi bila građevinska. Imali bismo šetnicu i imali bismo cestu. Ljudi koji se tamo kupaju bili bi presretni.
Franković – u pravu ste, ali je potrebno pokrenuti postupak. Ideja je odlična, ali na nama je da kroz postupak ovo uvrstimo. To kasnije, kroz cijeli postupak to uvjetujemo. A ja vjerujem da svi mi želimo isto, što više javnog prostora i sadržaja.
Đuro Capor (Srđ je Grad) – ide se u nekakve ciljane izmjene i postavlja se pitanje kakav ste dogovor postigli s Valamarom. Reagiram na to da je javnost bolje koncentrirana ako su ciljane izmjene. Javnost se gazi!Prilikom svakih izmjena se gazi kao što ste nas vi gazili kad smo organizirali prosvjed na Belvederu. Gazi se kad je riječ o pogodovanju, a što je dogovoreno, to ne možemo znati.
Franković – g. Capor, dakle Vi ste zapeli u nekom vremenu i kako da izađete. U starim cipelama stojite u mjestu i kao dijete koje je bijesno kad mu ne daju igračku, vi stojite i dalje bijesni i ne želite riješiti svoj problem. Navedite kad sam gazio javnost i nisam poštovao njihove želje. Vijećnici su odlučili pokrenuti postupak o izmjenama na Belvederu. Kad smo uočili da nisu riješeni odnosi nismo donijeli odluku. Čekamo da Vlada reagira, da donese službenu odluku. Nisu Srđevci pretplaćeni na zaštitu javnog interesa, a voljeli biste da jest. Pa ja vam govorim – nema dogovora ispod stola, nema mračnih sila, nema europskih i svjetskih liberalnih opcija kakve financiraju Možemo i Srđ je grad. Mi govorimo o pokretanju postupka u koji želimo da građani budu uključeni želeći im dobro jer oni će tamo raditi, u tim hotelima i zarađivati. Ne rade svi u školama, nisu se nakačili na proračun i nemaju svi svoj prostor na Vojnoviću da puštaju cajke.
Pero Vićan (DDS) – pročitajmo kako glasi odluka. Gradonačelnik je to plastično objasnio. Mi danas samo donosimo odluku o izradi, ne donosimo odluku. Ovo je jedna rutinska točka da donesemo odluku i onda da u narednom razdoblju pratimo i onda opet mora doći tu što ćemo donijeti. Jedino se ne slažem da sve to traje po četiri godine. Gospodo, život ne može čekati.
Olga Muratti (HSU) – ovo je samo odluka o pokretanju.
Capor – mi kao vijećnici ne znamo što se događa u pravnom sporu u kojem nas predstavlja odvjetnik. temeljno pitanje je: zašto s tvrtkom s kojom smo u sporu idemo u izmjene, a da ne znamo gdje to vodi. Neodređeno se sugerira da će biti izgrađeno nešto što odgovara Valamaru. Nisam naša zabilježbe o sporu. Ne vidim da je situacija s Valamarom romantična, da je građanima pristup olakšan. A što se događalo na sastancima između Valamara i gradonačelnika trebalo bi biti javno, da postoje neki zapisnici.
Franković – pokrećemo postupka, a izmjene su daleko svjetlosnim godinama. Vi osuđujete mene jer sam prihvatio Vlahušićev prijedlog. Valjda ćete jednom i vi nešto reći što je u javnom interesu grada. Nikad niste odgovorili odakle sva ta sredstva koja koristite za sve svoje PR uspjehe. Malo razmislite. Niste se nikad ogradili od Suzane Brenko.
Maro Kristić (MOST) – nemojmo relativizirati ovu temu! Veliki je zahvat u prostoru i ostavit će veliki trag.
Vlahušić – molim Capora da kad govori o tužbi da kaže onoj koju je pokrenuo Andro Vlahušić. Treba pohvaliti kad se napravi nešto dobro. Mato Franković i ja se dosta razlikujemo, ali nadam se ne u tome što treba građanima.
Vićan – Vlahušiću, to nije tvoja nego tužba Grada Dubrovnika. TO što si ti tad bio ovlaštenik za potpis, to je nešto drugo. Tko je slušao FRankovića, moglo je čuti što je dosad uknjuiženo, ali po drugim zakonima, bilo komunalno ili nešto drugo što znači da gradska uprava na čelu s njime, za kju imam dosta primjedbi, vodi o tome računa. Još da kažem, Maro, naravno da ova odluka mora početi. Ovo je taj prvi korak. Ono što je Franković akceptirao, to je njegova najava da će u proces staviti te kvalitetne amandmane. Zato sam i inzistirao na tome da se samo radi o početku izrade odluke. Ne znamo ni kakav objekt ni kakve katnosti ni gdje će se graditi. Da je javna rasprava, mi možemo razmišljati o ovome što je rekao Vlahušuć, ja bih to prosširio. Moramo to brzo raditi. Četiri godine su neprihvatljive. Sve što traje dulje od šest mjeseci, život ih je pregazio.
Vlahušić – da je Grad podnio tužbu, onda bi 2003. bio uknjižio dvije tisuće kvadrata. Kad je napravljen Babin kuk, to bi se bilo napravilo. Gđa Muratti i ja kad se usvajalo smo napustili sjednicu jer Šuica nije htjela uputiti tužbu. Mi smo to napravili.
Capor – molio bih predsjedniče kad se nekoga vrijeđa tko radi negdje da reagirate jer onoga tko je kao stečajni upravitelj postao bogat i da ne soli pamet ovdje ljudima običnima. A što se tiče situacije da nam se opet vraća to što treba na Babinom kuku, to su stvari na koje upozoravam i nijednom dosad to nije išlo u dobrom smjeru. Dobro je da je pokrenuta tužba protiv Valamara i iza toga Grad mora stajati, ali nas zanima ima li razlike između tužbe 2011. i ove 2017. koju je Franković pokrenuo, to mi ne znamo. Upozoravamo da se ne ide u klijentelističke izjave.
Franković – g. Capor ide direktno na mene pa kad mu vratim on gleda u nebesa da mu nebesa pomogne. Nitko od nas dosad nije iskazao zadovoljstvo postojećim stanjem i sad se mi propitkujemo zašto donosimo izmjene da se nešto tamo poboljša i bude bolje, sadržajnije. Zar to ne znači da stvari idu na bolje, u interesu Grada i građana? Ne vidim zašto se bojimo nečega što tek treba početi. Vezano za sudske tužbe, čuli ste da je Vlahušić pokrenuo, da je ta tužba srušena, da je uložena žalba pa se ponovio postupak i tužba se modificirala, od 2010. se tužba nije dodatno modificirala nego su tražene podloge, vještva i sl. I to da ne padne u zaborav – mi smo pokrenuli postupak uknjižbe javne prometne infrastrukture i proveden je postupak na dijelovima gdje nije mogućen promet motornim vozilima. Mi nemamo problema. Sve će biti riješeno sigurno prije usvajanja ovog plana na gradskom vijeću jer je veliki dio cesta već uknjižen na Grad Dubrovnik sukladno zakonu o cestama.
Nikša Selmani (Srđ je Grad) – volio bih da bude jasno: ne vidimo jasno razlog zašto se ovo pokreće. Zanima nas imaju li građani neke prednosti od ovoga. Rekli ste da se Grad uknjižio na ceste. To se moglo i bez UPU-a. Postupak je jasan. Ne vidimo razlog zašto bi se gradilo još tri hotela, zašto bi se povećavali kapaciteti za skoro sto posto. Građani od ovoga nemaju ništa. Znate zašto grđani ne vjeruju? Jer su im zabranjeni pristupi Babinom kuku. Mi smatramo da nema prednosti za građane, dapače, baš suprotno.
Franković – prilikom izlaganja vijećnika Selmanija pokušao sam obući njegove cipele promišljajući zašto kaže da građani nemaju koristi. Prvo, moramo reći da svaki postupak izazova želju i pažnju javnosti i ta javnost želi biti uključena kako bi dio toga bio otvoren. Drugo, privatnik želi realizirati investiciju kako bi mu donijela bolje goste. I sad se vijećnik Selmani pita što je tu zapravo interes Grada Dubrovnika. Interes građana je zapravo da se dogodi investicija. To je interes svih koji ne žive od proračunskog novca jer postoje ljudi koji rade u hotelima, rade u prodaji. Zamislite, postoje takvi ljudi. I njihov interes je da tamo dođu visoko kvalitetni gosti. A postoje i oni koji će ih prevoziti do tamo. I njima je u interesu da se to dogodi. Ali ne da se stave rampe i brani nam se prilaz. Nego upravo suprotno – otvarajući to sve nama, ali realizirajući investicije. Mi smo ti koji imamo i škare i sukno. Ne možete reći da to nije javni interes jer da se neki hoteli nisu izgradili, mi bismo se bavili poljoprivredom ili nekom drugom gospodarskom djelatnošću. Vi kao stranka molio bih vas da uključite i ljude koji dolaze iz gospodarskog sektora kako biste ovo razumjeli.
Vićan – polemizirati s Caporom je kao da muzete jarca u rešeto. Da bi netko bio stečajni upravitelj mora ozbiljne škole završiti. Gotovo da nije bilo niti jednog postupka gdje nisam dobio nagradu, a te nagrade su bile u pravilu maksimalno 300 tisuća kuna van prihoda stečajnih upravitelja. Ja vas pozivam da to izvadite i donesete to gdje ćete me naći. Samo vi nastavite halucinirati. Obećao sam novinarima da ih nikad neću tužiti, pa neću ni Vas. Suzdržite se od laži i neistina.
Jasmin Deraković (DDS) – Capor sigurno više da nego što posisa.
Kristić (MOST) – na čiju se inicijativu ovo danas pokreće? Kad je riječ o Radeljeviću, jasno piše da to pokreće investitor, a ovdje to nije naznačeno, nema pisma namjere investitora. Ako mi to pokrećemo, na krivom smo putu.
Franković – inicijativa je bila Valamara, a mi smo time željeli ostvariti svoje interese. Manje će biti gradnje. Koji su razlozi, to sve jasno stoji u odluci.
Selmani – kakvog smisla ima ovoliko povećanje kapaciteta? Mislim da nismo dovoljno analizirali stvari, prebrzo idemo u ovo.
Franković – ja ne znam gdje ste pročitali da će se povećati broj kreveta. Ja to nigdje nisam pročitao. Pročelnica je tu. Vi možda to tumačite na svoj način, ali to ovdje ne piše. Mi smo ti koji odlučuju. Ne želi nitko od nas tamo još pet tisuća kreveta jer nam to ne treba.
Capor – kad mi gradonačelniku propitkivamo koji je javni interes, on vraća na nas pojedinačno i propitkuje nas. Amo vidjeti koji je tu javni interes. Tko će plaćati ove ciljane izmjene. Vidimo da ih je Grad pokrenuo, da je bilo kontakata s investitorom. Dobili smo puno magle, a premalo materijala koje smo mi vijećnici dobili ispred sebe. Je li krajobraznu studiju odradio investitor? Zabrinut sam kako će to gledati s lokacije u Lozici gdje živi Vićan. Dogodit će se udarac veliki i izgledat će loše.
Franković – udarate opet lažima. Zna se gdje Vićan živi, a vjerujem da znate i Vi. Kad znate, nemojte lagati. Možete formirati stajalište na potpuno drugi način, ali mene rastužuje to što je Srđ je grad prije bio detaljan, temeljit. A sad vi niste ni pročitali materijale. Članak 6 piše koji su ciljevi i polazišta. Jeste li pročitali? Ako da, loše ste pročitali. Sve ovdje je dobro za grad. Pokreće se postupak za unaprjeđenje određenog područja u interesu Grada, ne u interesu investitora. Hoće li investitor zadovoljiti neke i svoje interese, vjerojatno da. Ali mi nećemo dozvoliti da ovo bude zatvorena zona. Ne trebamo se bojati ovoga nego toga da se odmetnemo kao vi u slučaju Malog straduna pa se Legaz odrekao Vas.
Petra Marčinko (Srđ je Grad) – kroz ovu raspravu između vijećnika Kristića i gradonačelnika saznali da se ovo donosi na temelju zahtjeva investitora. Dvojbe koje imamo su legitimne jer nemamo uvid u kriterije. To su neke ključne informacije koje moramo imati jer se rade izmjene na GUP koji je napravljen 2007. Gradu ne trebaju ti neki novi hoteli jer mi niti imamo radnika niti imamo infrastrukture koja to može podržati.
Vlahušić – meni je žao ili jako dobro da ovako traje gradsko vijeće. Očlito ćemo na replike potrošiti cijeli dan. Na Babinom Kuku su formirane dvije velike cjeline, to smo radili da zaštitimo. Zaboravljamo da imamo i auto kamp koji tamo ne bi trebao biti. Uhvatili smo se Valamara koji koliko ja znam žele srušiti Minčetu i izgraditi novi hotel i još jedan na području kampa.
Vićan – g. Capor, postoji pojam boravišta i prebivališta, to morate znati. Ja ne živim u Šrikovici nego u Lozici kod žene. Ona ima još jednu kuću u gradu. Ja sam gledao pa sam se bogato udao, a probaj i ti tako!
Capor – nemam se što osvrtati, samo sam izrazio zabrinutost kako će to iz njegove kuće izgledati. Nisam dobio odgovor je li ove izmjene financira investitor, jesu li platili i krajboraznu studiju. I ono što je važno za javni interes – onda bi se to promatralo kroz generalne izmjene GUP-a. Ako smo stvarno sve uknjiili na sebe, ne vidim koja dobrobit iz ovoga može izaći osim toga da Valamar zaposjedne što veći prostor i krene u prodaju.
Vićan – što god se na Babinom kuku dogodi, ljepše će izgledati nego danas s mjesta moga prebivališta. Jer ono što se sada vidi s te točke nije naročito lijepo. A nakon obrazloženja pročelnice, ako se na lokaciji Minčete koja nema ništa nego kamare, ako će niknuti visoke kategorije, to je javni interes.
Nakon pauze gradskog vijeća, nastavljena je rasprava o ovoj temi.
Željko Raguž (DUSTRA) – svi se bune oko onoga što se planira, a ne bave se time što im je dopušteno. Prema vežećem planu, dozvoljena im je gradnja vila. Pitanje je kakav je interes javnosti i hoće li građani imati pristup, hoće li biti parkirna mjesta. Gospodo, mi nemamo ništa protiv investicija, ali jedini je pravi vlasnik Grad Dubrovnik.
Marko Potrebica (HDZ) – mi danas radimo prvi korak prilikom pokretanja procedure za uređenje Babinog kuka. Iako smo više puta čuli da je to samo prvi korak, ja bih rekao da je prvi korak jako važan i ne smijemo krenuti u krivom smjeru. Ova procedura pokrenuta je na inicijativu Valamara, ali činjenica da su to pokrenuli ne daje im pravo da oni apsolutno definiraju budući prostor Babinog kuka. Taj je prostor za nas Dubrovčane jako važan. I nije nitko između nas mišljenja da je Minčeta danas bolja nego od one sa 4 ili 5 zvjezdica. Jedno sam mislio kad sam dobio materijale, a danas mislim da smo u startu jedan dio krivog koraka ispravili. Radit će se kongresni centar na području današnjih teniskih terena. Postoji koncenzus da nam takav centar treba. Ovaj UPU će bolje to definirati od postojećega. Mi kad gledamo hotelske kapacitete, moramo razmišljati o opstanku hrvatskog naroda. Danas u hotelima nema tko raditi. Pitanje je tko će raditi u novima. Bit ću jako kritičan. ne za rekonstrukciju nego za gradnju novih hotelskih sadržaja. Bit ću protiv dodatnih hotelskih sadržaja.
Prijenos sjednice možete pratiti OVDJE.
