Rekordni rast cijena nekretnina u Hrvatskoj nije nova vijest, ali najnoviji podaci su posebno alarmantni. Hrvatska je u zadnja tri mjeseca 2022. bila apsolutni rekorder u EU prema rastu cijena, a što je još gore, jedna je od rijetkih zemalja u kojima rast ubrzava, piše Index.hr
U nekim državama se govori o opasnosti izbijanja nekretninske krize i prvi put u nekoliko godina više država ima pad cijena nekretnina nego što ih ima rast. Kada se uključe posljednji podaci, Hrvatska izbija na drugo mjesto u EU po rastu cijena nekretnina na godišnjoj razini.
Agenti za nekretnine u Hrvatskoj tijekom prošle godine nisu ni očekivali da će rast cijena prestati, ali je ipak zabrinjavajuća činjenica da su nekretnine u Hrvatskoj sve skuplje, iako je u cijeloj EU došao kraj perioda poskupljenja nekretnina, pa čak u nekima drastično pojeftinjuju. Kako objasniti takvo kretanje cijena?
Najveći rast cijena nekretnina u EU
U prosjeku su na razini EU cijene pale zadnja tri mjeseca 2022. za 1.5 posto, od toga najviše u Danskoj (-6.5 posto), Njemačkoj (-5 posto), Cipru (-4 posto), Švedskoj (-3.4 posto) i Finskoj (-3.4 posto). S izuzetkom Cipra, sve nabrojane zemlje bilježe pola godine pada cijena (dva uzastopna kvartala), pa se spominje nekretninska kriza.
Na to je već upozorila Europska središnja banka (ESB) u izvješću objavljenom u svibnju prošle godine. “Kako dinamika cijena stambenih nekretnina premašuje osnovne zakonitosti, rastu i procjene precijenjenosti”, navodi ESB. U prijevodu, smatraju da su nekretnine precijenjene i da slijedi veliki pad cijena.
To se već događa u nekim državama, a i druge klize prema tome scenariju. Ne radi se nužno o opasnosti od nekretninske krize, iako oštri pad cijena nekretnina može imati jako negativne posljedice po ostatak gospodarstva.
To vrijedi svugdje osim u Hrvatskoj. Cijene su zadnja tri mjeseca 2022. u odnosu na prethodni kvartal rasle za 4.7 posto, a to je drugi najveći kvartalni rast cijena u Hrvatskoj od kad Eurostat vodi podatke, tj. od 2010. Prvi najveći je zabilježen u prva tri mjeseca 2022.
Na godišnjoj razini je rast drugi najveći u EU
Podaci na razini cijele godine nisu puno bolji. U Hrvatskoj su cijene nekretnina krajem 2022. rasle za 17.3 posto u odnosu na isto razdoblje prethodne godine. Zanimljivo, u regiji Jadran je rast bio najmanji, 12.3 posto. Najveći je bio u Zagrebu (22.5 posto), a u ostatku Hrvatske je iznosio 17.5 posto.
Gledajući cijelu EU, u Hrvatskoj je rast bio drugi najveći. Prosjek rasta cijena nekretnina u EU je tek 3.6 posto, a u Finskoj, Njemačkoj, Švedskoj i Danskoj su cijene padale. Jedini veći rast od Hrvatske je zabilježio Island, a više od 15 posto rasta je još zabilježeno u Estoniji, Mađarskoj i Litvi.
To je najveći rast cijena nekretnina u Hrvatskoj od kada Eurostat ima podatke, točnije od prvog kvartala 2010. Hrvatska narodna banka ima starije podatke, a pogled u njih otkriva da se radi o najvećem kvartalnom rastu cijena u odnosu na isto razdoblje prethodne godine od kraja 2003., kada je zabilježen rast za 20.9 posto.
Više možete pročitati klikom na link
